Boliglånskalkulator

Kalkuler og estimer hvor mye et lån til bolig vil koste deg månedlig og totalt sett.

Lån
kr
Løpetid
år
md
Rente
%
Terminer per år
Etabl.gebyr
kr
Termingebyr
kr
Tinglysning
kr

Få bedre renter på dine lån

Få uforpliktende tilbud fra 21 banker

LÅNEBELØP

10000 - 600000 kr

EFF. RENTE

Fra 6,60 %

MIN. ALDER

20 år

UTBETALING

0 - 1 dag

Søk nå Annonselenke
Eks: Nominell rente 11.39%, effektiv rente 12.71%, 150 000kr, o/5 år, kostnad 49 237. Totalt 199 237
Samle gjeld for bedre rente

LÅNEBELØP

10000 - 800000 kr

EFF. RENTE

Fra 8,19 %

MIN. ALDER

20 år

UTBETALING

0 - 1 dag

Søk nå Annonselenke
Eff.rente 13,70%, kr 100.000, o/5 år, Kostnad kr 35.858, Totalt kr 135.858,-

Bruk boliglånskalkulatoren vår til å regne ut hva det vil koste å finansiere kjøp av bolig. Sammenlign, analyser og se hva lånet koster på månedsbasis.

Merk: De fleste boliglån kalkuleres som annuitetslån og ikke serielån. Effektivt rentenivå inkluderer lånets gebyrer og viser derfor den virkelige rentekostnaden.

Slik fungerer en kalkulator for boliglån

Legg inn boligens pris, nedbetalingstid, nominell lånerente og ønsket lånebeløp.

Kalkulatoren vil deretter regne ut forventet terminbeløp (hva du betaler per måned), samt boliglånets totalkostnad.

Utregningen baseres på følgende variabler.

  • Lånesum: Beløpet du vil låne til boligkjøp.
  • Nominell rente: Renten banken krever for å låne ut pengene (ekskludert gebyrer).
  • Egenkapital: Hvor mye av beløpet du dekker selv.
  • Gebyrer: Boliglån har diverse gebyrer, blant annet til etablering og vedlikehold.
  • Dokumentavgift: I Norge betaler du 2,5 prosent av kjøpesummen i avgift til staten, kalt dokumentavgift.
  • Nedbetalingstid: Antall år for nedbetaling av boliglånet.

Boliglånskalkulatoren er et verktly som er ment å gjøre det enklere å estimere fremtidig betjeningsevne. Den viser hvilken effekt rente og nedbetalingstid har på lånets kostnader. Derimot forteller den ikke noe om hvilket rentenivå bankene er villige å tilby. Du finner også en mer standard lånekalkulator på forsiden.

Vår oppmerksom på at bankene er underlagt Finanstilsynets regelverk for utlån, hvor det blant annet stilles visse krav til betjeningsevne. Du vil også måtte stille minimum 10 prosent i egenkapital.

Vanlige spørsmål om lån

Vurderer du å inngå en låneavtale? Sett deg godt inn i avtalen din og nedbetalingene du binder deg opp til før du låner.

Maks lånebeløp reguleres av utlånsforskriften. Her fremgår det at du må stille minst 15 prosent i egenkapital på lånet og at det ikke er lov å låne mer enn 5 ganger årlig bruttoinntekt.

Andelen av lønn som går til å dekke boliglån har økt vesentlig de siste årene. I følge SSB brukte nordmenn 45 prosent mer av disponibel inntekt til å dekke boliglån i 2023, sammenlignet med fjoråret. En hovedregel tilsier at du ikke burde bruke mer enn 30 prosent av lønnen din på å betjene et boliglån.

Per juli 2024 ligger den gjennomsnittlige effektive renten for et boliglån litt over 6 prosent. Det reflekterer den kraftige økningen i styringsrenten som har funnet sted de siste årene.

Husk å inkludere viktige merkostnader som ikke vises i vår boliglånskalkulator. Det inkluderer kommunale avgifter, fyring, strøm og andre viktige tjenester som boligeiere må forholde seg til. Dermed vil du se den totale belastningen ved å eie bolig, på månedsbasis og totalt sett.